Đối với đại đa số những gia đình, cá nhân chưa có đủ điều kiện tài chính để mua nhà thì việc thuê căn hộ chung cư giá rẻ, phù hợp với túi tiền của mình là sự lựa chọn được ưu tiên hàng đầu.
Hà Nội là thủ đô của cả nước, trung tâm kinh tế lớn, nơi có dân cư đông đúc với số lượng lớn cư dân ở tỉnh khác đến làm việc và sinh sống nên nhu cầu thuê nhà, căn hộ chung cư rất lớn.
Tuy nhiên, để tìm được một căn hộ chung cư ưng ý với giá thuê hợp túi tiền chắc chắn là điều không hề đơn giản, nhất là đối với những người đi thuê nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm quý giá khi thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội mà bạn nên biết.
Liên hệ trực tiếp với chủ nhà
Trước khi đến xem căn hộ chung cư, bạn cần gọi điện liên hệ trước với chủ nhà, phải xác nhận người bạn đang liên hệ là chủ thật sự của căn hộ cho thuê.
Trường hợp nếu người bạn đang liên hệ là chủ nhà: Hãy hỏi một vài thông tin cơ bản như địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê căn hộ, tiền điện, tiền nước, căn hộ có bao nhiêu phòng,…
Trường hợp nếu người bạn đang liên hệ không phải là chủ nhà: Hỏi rõ ngay phí dịch vụ (nếu có) khi dẫn đi xem nhà, nếu tốn phí thì bạn chỉ nên đồng ý trả phí nếu thuê được nhà.
Tránh trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi thuê được nhà hoặc phải có hợp đồng dịch vụ tìm nhà, trong hợp đồng có điều khoản phải hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian (10 ngày) kể từ ngày ký, để tránh trường hợp người môi giới nhận tiền nhưng không tìm nhà hoặc khất lần không muốn hoàn trả.
Mua nhà qua môi giới khá phổ biến hiện nay, tuy nhiên với hình thức này, khách mua không những mất thêm nhiều khoản phí môi giới mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro do không làm việc trực tiếp với chủ nhà, là nguyên nhân dẫn đến những rắc rối không đáng có.
Vì vậy, khi thuê nhà bạn hãy liên hệ trực tiếp với chủ nhà để có thể thương lượng, tìm hiểu kỹ về căn hộ, pháp lý cũng như các điều khoản thuê một cách rõ ràng, minh bạch.
Bạn có thể tìm kiếm các căn hộ chung cư chính chủ, liên hệ trực tiếp với chủ nhà qua YouHomes – Nền tảng cung cấp các dịch vụ bán và cho thuê uy tín, kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê.
Tìm hiểu thông tin về căn hộ chung cư cần thuê
Khi đến xem căn hộ cần thuê, bạn nên để ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ căn hộ, căn hộ có bao nhiêu cửa sổ, cảnh quan xung quanh ra sao, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể.
Bước tiếp theo bạn nên kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ. Nếu cần, bạn có thể dẫn theo một người đã có kinh nghiệm để kiểm tra hộ.
Sau đó, hãy tìm hiểu xem khoảng cách từ chỗ làm của bạn và các thành viên trong gia đình về chung cư bao xa? Giao thông khu vực có thuận lợi hay không? Ngoài ra bạn nên tìm hiểu khoảng cách tới trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,…
Kiểm tra môi trường xung quanh có trong lành không? Dân trí ở đó như thế nào? Căn hộ chung cư bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không?
Trước khi quyết định thuê căn hộ chung cư nào đó, bạn nên dành thời gian đến xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau để hiểu rõ hơn về môi trường sống tại đó. Ví dụ như căn hộ nằm ở hướng đón nhiều nắng hơn, bạn có thể sẽ tốn một khoản chi phí để làm mát khi bạn ở nhà vào những lúc đó.
Tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.
9 điều cần lưu ý khi lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư
Cần xác minh chủ nhà: Trước khi lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư nên xác minh một số giấy tờ của chủ nhà gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, giấy chứng minh nhân dân, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận chắc chắn đó là chủ nhà thật hoặc là chủ nhà thứ hai. Trong trường hợp, nếu người đó là chủ nhà thứ hai thì nên yêu cầu người đó cho xem hợp đồng thuê nhà của họ với chủ nhà chính, để tìm hiểu xem trong bản hợp đồng đó có cấm cho người khác thuê lại hay không.
Tiền thuê nhà: Đây là một trong những điểm quan trọng nhất cần lưu ý. Bạn cần phải biết được tiền thuê nhà là bao nhiêu? Khi nào thì trả tiền thuê nhà? Phương thức chi trả ra sao? Thời hạn thuê nhà bắt đầu từ ngày nào đến ngày nào (tức là trong bao lâu)?
Tiền đặt cọc: Vấn đề này có thể thỏa thuận trước với người cho thuê. Nếu có thì tiền cọc là bao nhiêu? Đến khi nào thì không thể thuê nữa và nếu không thuê nữa thì có nhận được tiền đặt cọc hay không?
Chi phí khác gồm: Tiền nước, tiền điện, các loại phí internet, truyền hình cáp hoặc những chi phí phát sinh khác như phí gửi xe, an ninh, thang máy, quỹ công cộng,… Cần hỏi rõ tất cả các chi phí này sẽ do ai trả? Đặc biệt, với chi phí điện, nước thì nên kiểm tra lại số điện, nước xem có đúng không để đảm rằng khi mình chuyển vào ở sẽ không có gì sai sót cho phần tiền mình phải trả vào tháng sau.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Đây là khoản khá quan trọng mà khi bạn đi thuê nhà cần phải lưu ý để đảm bảo được quyền lợi sau này. Trước khi đồng ý thuê nhà bạn cần phải biết, khi bạn không muốn thuê nữa nhưng vẫn chưa hết thời hạn thuê thì có được không, nếu được thì cần phải báo trước chủ nhà trong bao lâu? Khi chấm dứt thuê trước thời hạn thì có thoả thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không? Nếu được hoàn tiền đặt cọc thì bao lâu sẽ nhận được?
Về phía chủ nhà: Trường hợp nếu chủ nhà lấy trước thời hạn thuê nhà thì phải báo cho người thuê nhà trong thời gian bao lâu và khoản bồi thường khi chấm dứt hợp đồng là bao nhiêu? Điều này sẽ đảm bảo được người thuê sẽ có thời gian tìm được căn hộ mới.
Nội thất và thiết bị gia dụng: Đa số những căn hộ khi được cho thuê chủ nhà sẽ cung cấp một số nội thất hoặc trang thiết bị. Vì vậy khi thuê nên kiểm tra kỹ tình hình hiện tại của những thiết bị, nội thất đó bằng cách chụp hình để tránh được những rắc rối có thể xảy ra sau này.
Những yêu cầu đặc biệt khác: Nên hỏi chủ nhà kỹ xem có yêu cầu giới hạn nào đặc biệt không? Ví dụ có được phép nuôi vật nuôi không?
Quyền hạn sử dụng: Những lợi ích của toà nhà mà bạn nhận được khi thuê nhà gồm những gì và ban quản lý toà nhà có quy định gì thêm không?
Trong trường hợp nội dung trong hợp đồng cần sửa ở khoản nào thì hai bên phải cùng đóng dấu hoặc ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai. Khi hoàn tất việc ký hợp đồng thì mỗi bên giữ một bản.
Thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội – tưởng không khó mà khó không tưởng, tưởng đơn giản nhưng lại gây ra khá nhiều rắc rối cho người đi thuê. Bài viết trên mong rằng YouHomes sẽ giúp mọi người biết thêm những kinh nghiệm bổ ích khi thuê căn hộ chung cư.
Xem thêm: Mua nhà trả góp là gì? Điều kiện vay như thế nào?
Có nên mua đất ngân hàng thanh lí: Phía sau sự thật này là gì?
