Quy định về xây dựng nhà ở luôn đòi hỏi các chủ đầu tư phải có sự trang bị kiến thức mới giúp cho quá trình thi công công trình diễn ra hiệu quả. Chính vì thế, dịch vụ chuyển nhà trọn gói ngay sau đây sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về thủ tục cần chuẩn bị để xin cấp phép xây dựng nhà ở.
Điều kiện xin cấp phép xây dựng nhà ở
Để được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt và cấp phép đầu tư xây dựng công trình nhà ở. Bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện như sau:
+ Phù hợp mục đích sử dụng đất đúng quy hoạch, hợp quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước ban hành.
+ Đảm bảo an toàn công trình thi công và công trình lân cận, bảo vệ môi trường, có giải pháp phòng chống cháy nổ.
+ Có hành lang bảo vệ công trình, tuân thủ hạ tầng kỹ thuật an toàn.
+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng.
+ Với nhà ở riêng lẻ khu vực đô thị thỏa mãn quy định khoản 1, phù hợp quy hoạch xây dựng chi tiết. Quy định về xây dựng nhà ở thuộc vào khu vực phố đã ổn định, nhưng chưa thiết lập quy hoạch chi tiết cần phù hợp quy chế quản lý quy hoạch theo kiến trúc đô thị.
+ Nhà ở tại nông thôn khi xây dựng tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng cụm điểm dân cư.
- Tham khảo thêm: https://chuyenvanphonghaidang.com/chuyen-van-phong-tron-goi/
Chú ý đến điều kiện xin cấp phép xây dựng nhà ở
Trình tự chuẩn bị thủ tục theo quy định xây dựng nhà ở
Để hoàn tất thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định, bạn hãy thực hiện theo hướng dẫn trình tự các bước dưới đây.
Bước 1: Chuẩn bị 2 bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ cần thiết
+ Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
+ Bản sao/tệp tin lưu trữ bản chụp chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
+ Bản sao/tệp tin lưu trữ bản chụp chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật/bản vẽ thiết kế thi công được phê duyệt theo quy định về xây dựng nhà ở.
+ Bản vẽ mặt bằng tỷ lệ 1/50 – 1/500, sơ đồ vị trí công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt chính, mặt cắt đứng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Bản vẽ mặt móng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, sơ đồ cấp điện, đấu nối hệ thống thoát nước, xử lý nước thải, cấp nước tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Ngoài ra, nếu công trình có tầng hầm, ngoài tài liệu trên, hồ sơ cần bổ sung thêm bản sao/tệp tin lưu trữ bản chụp chính văn bản được chấp thuận thi công móng của chủ đầu tư. Yêu cầu đảm bảo sự an toàn công trình và khu vực lân cận.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ từ cá nhân, tổ chức. Tiến hành kiểm tra, thẩm định trong thời gian 7 ngày làm việc. Với hồ sơ chưa hợp lệ sẽ được hướng dẫn hoàn thiện theo quy định về xây dựng nhà ở.
Hướng dẫn trình tự chuẩn bị hồ sơ theo quy định xây dựng nhà ở
Bước 3: Đối chiếu điều kiện
Theo quy mô, tính chất công trình, địa điểm xây dựng của hồ sơ xin cấp phép, cơ quan có thẩm quyền đối chiếu điều kiện đúng quy định của Luật xây dựng. Từ đó, gửi văn bản lấy ý kiến cơ quan nhà nước về lĩnh vực liên quan và trả lời bằng văn bản trong vòng 12 ngày làm việc.
Bước 4: Cấp phép xây dựng
Sau 15 ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp phép xây dựng. Nếu đến hạn cần xác định thêm điều kiện, sẽ trả lời chủ đầu tư bằng văn bản trình bày lý do (không quá 10 ngày).
Bước 5: Nhận kết quả
Khi có kết quả, chủ đầu tư đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND cấp quận/huyện theo thời hạn ở giấy biên nhận lúc nộp hồ sơ.
Trên đây là chi tiết về trình tự thủ tục chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép thi công công trình theo quy định về xây dựng nhà ở. Chúc bạn sẽ thực hiện đúng hướng dẫn và sớm bắt tay vào hiện thực hóa kế hoạch của mình.
